Alquilar conmigo es el paso uno. El primer paso para ser propietario.
Primero, le encontramos el alquiler que usted quiera. Después armamos un plan. Crédito, reducción de deudas, ahorro para el enganche: tenemos las herramientas. Tome un año o cinco, yo estoy con usted, ayudándole a alcanzar el sueño americano.
¿Se pregunta si calificaría para alquilar?
Cerca del 90% de los listados revisan las mismas cinco cosas. Léalas, revise sus números, y no se preocupe si algo no está perfecto — para eso estoy yo.
Cinco preguntas rápidas, dos minutos. «Lo reviso después» siempre es una respuesta — nada aquí lo descalifica.
1. Puntaje de crédito
Todos los adultos mayores de 18 años presentan solicitud, y las tarifas cuestan entre $35 y $75 por adulto. Cada persona necesita un puntaje superior a 580, y algunos listados piden 650 o más. Se necesita número de seguro social.
¿No conoce su puntaje? Revíselo gratis en Credit Karma o CreditWise — no afecta su crédito. Tome una captura de pantalla por cada adulto; se las pediré cuando hablemos.
2. Verificación de antecedentes
Sin desalojos, delitos graves, bancarrotas o juicios en los últimos 5 años. Si algo en su historial es más viejo que eso, o no está seguro de cómo se ve, dígamelo — lo antiguo va desapareciendo y casi siempre hay un camino.
3. Ingresos
Usted y los demás adultos juntos deben demostrar al menos 3 veces la renta. Si el listado es de $2,000, necesitamos comprobantes de $6,000 al mes de ingreso bruto. ¿Trabaja por cuenta propia? También funciona — usamos dos años de declaraciones de impuestos.
4. Historial de alquiler
Se verifican dos años de historial. Llamarán a sus propietarios actuales y anteriores para preguntar si pagó a tiempo, si hubo problemas o daños, y si le volverían a alquilar.
5. Mascotas
La mayoría de las propiedades aceptan perros pero no gatos, y cada listado es diferente. Dígame cuántas, de qué tipo, raza y peso desde el principio, y solo le mostraré lugares donde toda su familia sea bienvenida.
Por qué reviso primero
Las tarifas de solicitud no son reembolsables, así que nunca quiero mostrarle una propiedad que ya tiene varias solicitudes — es una pérdida de su tiempo y su dinero. Mis listados vienen del MLS y de compañías serias: están al día y sin estafas.
Configuremos su búsqueda
Estas son las preguntas que le hago a cada inquilino para armar una lista de casas que de verdad le queden. Responda lo que pueda — sus respuestas me llegan directamente, y le doy seguimiento el mismo día.
Un plan, no una promesa
Mucha gente le dirá "alquile ahora, compre después". La diferencia aquí es que el plan se escribe. Desde el primer mes usted sabe exactamente en qué trabajamos, cuánto cuesta, y cuándo es la siguiente revisión.
No necesita crédito perfecto, ni un gran pago inicial, ni el permiso de nadie para empezar. Necesita un lugar donde vivir y la disposición de dar pasos pequeños con calendario. El resto lo llevo con usted.
Y si la respuesta a "¿ya puedo comprar?" es "todavía no", se lo digo claro, junto con qué tiene que cambiar exactamente y cuánto suele tardar.
Cómo se ve el primer año
Aquí no hay sorpresas. Desde el día que se muda, usted sabe en qué estamos trabajando y por qué.
El crédito es una herramienta, no un juicio
Su puntaje es solo un número que le dice a los prestamistas cómo ha manejado sus cuentas últimamente. Los números se mueven. Esto es con lo que trabajamos.
Qué significa su puntaje en realidad
La mayoría de los prestamistas quiere ver entre 580 y 640 para hablar en serio, y las mejores tasas empiezan alrededor de 700. Si hoy está por debajo, no está fuera. Está empezando.
- 700+: opciones fuertes y las mejores tasas
- 640–699: sólido, se abren casi todos los programas
- 580–639: trabajable, muchas veces territorio FHA
- Menos de 580: primero construimos de 6 a 12 meses
Cómo lo construimos juntos
En la revisión del mes tres leemos su reporte lado a lado y elegimos los dos o tres movimientos que más importan. Normalmente es una mezcla de:
- Corregir errores en el reporte (más común de lo que cree)
- Pagar colecciones pequeñas con estrategia, no todas de golpe
- Bajar las tarjetas a menos del 30% del límite
- Reportar su renta para que lo que ya paga cuente
Cuánto suele tardar
Todos preguntan. Respuesta honesta: depende de dónde empiece, pero la mayoría ve movimiento real en 6 meses y está lista para el prestamista en 12 a 24. El plan se arma con su reporte, no con una plantilla.
Lo único que rompe un calendario es deuda nueva. Las compras grandes esperan hasta después del cierre. Yo se lo recuerdo.
Revise sus números, gratis
- annualcreditreport.com: su reporte completo, gratis, sin tarjeta
- Calculadora hipotecaria de Bankrate: cómo se ve un pago de verdad
- CFPB en español: guías oficiales de crédito y vivienda
- Educación de crédito myFICO: cómo funcionan los puntajes FICO de verdad
Traiga lo que encuentre a nuestra llamada. Nada de lo que vea ahí me va a asustar.
Lo que los inquilinos de verdad me preguntan
¿Necesito buen crédito solo para alquilar con usted?
No. Cada dueño tiene sus propios requisitos y yo sé cuáles son flexibles. Parte de mi trabajo es conectar su situación de hoy con un dueño que diga que sí. El trabajo de crédito es para la casa de después, no para el alquiler de ahora.
¿Cuánto me cobra por todo esto?
Nada de su bolsillo. En alquileres y compras me pagan a través de la transacción, como a cualquier agente. El acompañamiento de crédito y las revisiones son parte de cómo trabajo, no un servicio que usted compra.
¿Qué pasa si mi ingreso es en efectivo o tengo más de un trabajo?
Muy normal en mi negocio. Hay prestamistas que trabajan bien con ingreso por cuenta propia y varias fuentes; casi todo se reduce a documentarlo bien, y ese expediente lo empezamos temprano para que esté listo cuando usted lo esté.
¿Podemos hacer todo en español?
Sí. Cada conversación, cada documento, cada negociación. Usted nunca debe firmar algo que no entienda completamente, en ningún idioma.
¿Y si no estoy seguro de querer comprar algún día?
Entonces le encontramos un buen alquiler y ya. Sin presión, nunca. Algunos clientes alquilan conmigo por años antes de hablar de comprar, y algunos nunca lo hablan. La puerta simplemente queda abierta.
Tuve un desalojo / contrato roto / bancarrota. ¿Se acabó?
No, pero cambia el orden de las cosas. Los desalojos y las bancarrotas caducan, y a los prestamistas les importa hace cuánto fue y qué ha pasado desde entonces. Seremos honestos con la espera y usaremos el tiempo para construir todo lo demás.
¿Solo trabaja en ciertas zonas?
Trabajo en todo el valle de Phoenix: Phoenix, Glendale, Maryvale, Mesa, Avondale, Tolleson, Laveen y el West Valley. Si tiene un distrito escolar en mente, empiece por ahí y le digo qué es realista.
¿Qué pasa después de llenar el formulario?
Le llamo o le escribo, normalmente el mismo día. Hablamos quince o veinte minutos, le hago el resto de mis preguntas, y usted cuelga sabiendo sus siguientes dos pasos. Eso es todo. Sin contrato, sin compromiso.
Recursos para inquilinos que sí ayudan
La letra pequeña de rentar, reunida en un solo lugar — con enlaces que van a la fuente oficial, no al blog de alguien.
Animales de servicio y de apoyo
Un animal de servicio y un animal de apoyo emocional son cosas distintas con reglas distintas, y ninguno es una «mascota» para un propietario. Lea las definiciones reales antes de aplicar: las reglas de animales de servicio del ADA y la guía de HUD sobre animales de asistencia en vivienda (ambas en inglés).
Mascotas y aplicaciones
La mayoría de los listados aceptan perros, menos aceptan gatos, y cada uno pone sus propias reglas de tamaño, raza y cantidad. Dígame exactamente quién es parte de la familia, con pelo incluido, y solo le muestro casas donde todos son bienvenidos.
Sus referencias de renta
Los propietarios llaman a sus caseros actuales y anteriores: ¿pagó a tiempo, cuidó la casa, le rentarían de nuevo? Tenga esos nombres y teléfonos listos antes de aplicar. Y si la historia es complicada, cuéntemelo primero — prefiero oírlo de usted.
Ayuda con la renta
Si el dinero está apretado, Arizona tiene programas de verdad. 2-1-1 Arizona lo conecta con ayuda de renta y servicios cerca de usted, gratis. No hay pena en eso — para eso existe.
Conozca sus derechos
Los inquilinos de Arizona están protegidos por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales. Léala gratis en la fuente, el Departamento de Vivienda de Arizona. ¿Pensando en comprar? El Aviso al Comprador de Arizona REALTORS® es la tarea que le asignaría de todos modos.
Yo hago el trabajo de campo
Cuando un listado se ve bien, yo hablo con el dueño o el administrador — las preguntas, el papeleo, las llamadas de seguimiento. Usted concéntrese en la mudanza; yo me encargo del teléfono.
¿Listo para encontrar su lugar?
Cinco preguntas, unos dos minutos. Yo me encargo del resto, en español o en inglés.